Как оформить два дома на небольшом земельном
участке
В Кадастровую палату по Республике Башкортостан
нередко обращаются граждане, интересующиеся, можно ли
на земельном участке, который невозможно разделить в виду
небольшой площади, построить два дома и оформить на
каждый право собственности.
Случаи, когда на одном небольшом земельном участке
построены два дома, встречаются довольно часто. Например,
в одном доме живут родители, в другом – молодая семья.
Действующим законодательством не предусмотрено
прямого запрета на возведение второго индивидуального
жилого дома на одном земельном участке, предназначенном
для индивидуального жилищного строительства. Поэтому в
случае, если земельный участок, находящийся в долевой
собственности двух лиц, не может быть реально разделен,
правообладатели могут заключить в письменной форме
соглашение о порядке пользования земельным участком,
согласно которому стороны соглашения договариваются о
возведении каждым из них своего индивидуального жилого
дома на свои собственные средства.
Владение и пользование имуществом, находящимся в
долевой собственности, осуществляются по соглашению всех
её участников, а при недостижении согласия – в судебном
порядке.
Кроме того, важно, чтобы при строительстве
индивидуальных
жилых
домов
были
соблюдены
градостроительные нормы и правила, в том числе
минимальные отступы от границ соседнего участка,
максимальная высота строения и т.д. В противном случае
такая постройка может попасть под категорию самовольной,
а также привести к спорам с соседями при этом до начала
строительства указанных индивидуальных жилых домов
правообладателям земельного участка следует получить в
полномочном органе разрешение на строительство таких
объектов недвижимости.
Алия Мухамедьярова
начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН
Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике
Башкортостан
