Приложение № 2 к постановлению Администрации сельского поселения
Бекешевский сельсовет
муниципального района
Баймакский район Республики Башкортостан
от «06» ноября 2020 г. № 45
ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ
ОТКРЫТЫЙ АУКЦИОН
на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении муниципального имущества сельского поселения Бекешевский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан Республики Башкортостан
| Организатор аукциона: | Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймаку
|
г. Баймак, 2020 г
СОДЕРЖАНИЕ
| № | Наименование раздела
|
Стр. |
| Содержание
|
2 | |
| 1 | Законодательное регулирование
|
4 |
| 2 | Организатор аукциона
|
4 |
| 3 | Предмет аукциона.
|
4 |
| 4 | Порядок, место, дата начала и дата окончания срока подачи заявок на участие в аукционе
|
5 |
| 5 | Требования к содержанию, составу и форме заявки на участие в аукционе | 6 |
| 6 | Порядок, место, дата время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе | 7 |
| 7 | Требования к участникам аукциона | 8 |
| 8 | Требования к техническому состоянию муниципального имущества | 8 |
| 9 | Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе | 8 |
| 10 | Дата, время и график осмотра муниципального имущества | 9 |
| 11 | Форма, порядок, дата начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе | 9 |
| 12 | Требование о внесении задатка | 9 |
| 13 | Величина повышения начальной цены договора (шаг аукциона) | 10 |
| 14 | Место, дата и время проведения аукциона | 10 |
| 15 | Отказ от проведения аукциона | 11 |
| 16 | Форма, сроки и порядок оплаты по договору | 11 |
| 17 | Порядок пересмотра условий и цены договора (цены лота) | 11 |
| 18 | Срок подписания договора с победителем аукциона | 11 |
| 19 | Порядок проведения аукциона | 13 |
| 20 | Последствия признания аукциона несостоявшимся | 14 |
Приложения:
- Заявка на участие в аукционе;
- Доверенность на осуществление действий от имени заявителя;
- Опись документов, представляемых вместе с заявкой на участие;
- договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа;
- Акт приема-передачи к договору.
- Законодательное регулирование
1.1. Настоящая документация об аукционе подготовлена в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, утвержденным Приказом Федеральной Антимонопольной Службы от 10.02.2010 № 67 (далее — Правила) ».
1.2. Аукцион проводится на основании постановления Администрации сельского поселения Бекешевский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан от «06» ноября 2020 г. № 45
1.3. Торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене договора (цене лота).
1.4. Информация об аукционе размещается на официальных сайтах Правительства Российской Федерации в сети Интернет: http://torgi.gov.ru/ и сельского поселения Бекешевский сельсовет в сети Интернет: http:// admbekesh.ru/, (далее – на официальных сайтах торгов)
- Организатор аукциона.
2.1. Организатор аукциона: Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймаку (далее – КУС Минземимущества РБ по Баймакскому району и г. Баймаку).
2.2. Место расположения, почтовый адрес организатора аукциона: 453630, Республика Башкортостан, Республика Башкортостан, г. Баймак, пр.С.Юлаева, д.9.
Электронный адрес организатора аукциона: kus44@bashkortostan.ru
2.3. Организатор аукциона осуществляет действия по организации и проведению аукциона в соответствии с процедурами, условиями и положениями, изложенными в настоящей документации об аукционе.
- Предмет аукциона
3.1. Предметом аукциона является право заключения договоров аренды муниципального имущества, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав пользования в отношении муниципального имущества находящихся в собственности сельского поселения Бекешевский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан по лоту, указанного в таблице №1.
Таблица №1
| № Лота | Адрес (местоположение)
объекта |
Характеристика
объекта |
Площадь объекта (кв.м) | Вид разрешенного использования | Начальная цена размера арендной платы в год, руб. (с НДС) | Шаг аукциона (5%), руб. | Размер задатка (20%) руб. | Срок аренды |
| 1
|
Республика Башкортостан, Ориентир- населенный пункт. Участок находится примерно в 1500м. на юго-восток. от с. Куянтаево Баймакского района.
|
Объект капитального строительства — гидротехническое сооружение на р. Аселе, общей площадью 4354 кв.м., кадастровый номер 02:06:000000:712. | 4354 | гидротехническое сооружение | 105300 | 5265 | 21060 | 7 лет |
| Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир- перекресток автодороги Баймак-Серменево-Каратал. Участок находится примерно в 100 м. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Баймакский район, Бекешевский сельсовет
|
Земельный участок площадью 1137670 кв.м., кадастровый номер 02:06:170202:73, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения рыбного хозяйства, для иных видов сельскохозяйственного использования, | 1137670 | для ведения рыбного хозяйства, для иных видов сельскохозяйственного использования, |
- Порядок, место, дата начала и дата окончания срока подачи заявок на участие в аукционе
4.1. Заявка на участие в аукционе подается в срок, установленный настоящей документацией об аукционе, в письменной форме или в форме электронного документа.
4.2. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета аукциона (лота).
4.3. Прием заявок осуществляется по адресу: РБ, г. Баймак, пр.С.Юлаева. д.9 каб 306 в течение рабочего времени: с 09.11.2020г. по 29.11.2020г. с 09:00 часов до 18:00 часов местного времени.
4.4. Начало срока подачи заявок на участие в аукционе: 09.11.2020г. с 09:00 часов местного времени.
4.5. Окончание срока подачи заявок на участие в аукционе: 29.11.2020г. в 18:00 часов местного времени.
4.6. Заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в документации об аукционе, регистрируется Организатором аукциона.
По требованию заявителя, Организатором аукциона выдается расписка о получении от него заявки на участие в аукционе с указанием даты и времени ее регистрации.
4.7. При получении заявки на участие в аукционе, поданной в форме электронного документа, Организатор аукциона подтверждает в письменной форме или в форме электронного документа ее получение в течение одного рабочего дня с даты получения такой заявки.
4.8. Заявка на участие в аукционе, поступившая после окончания срока приема заявок на участие в аукционе, не рассматривается и в тот же день возвращается соответствующему заявителю.
Задаток возвращается указанному заявителю в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона.
4.9. Заявитель несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей заявки на участие в аукционе, участием в аукционе и заключением договора, а Организатор аукциона, не отвечает и не имеет обязательств по этим расходам независимо от характера проведения и результатов торгов.
4.10. Заявитель, подавший заявку на участие в аукционе, вправе отозвать такую заявку в любое время до дня и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе. Организатор аукциона возвращает задаток указанному заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления письменного уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
5. Требования к содержанию, составу и форме заявки на участие в аукционе.
5.1. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются публичной офертой, а заявка на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5.2. Заявка должна быть подготовлена по форме согласно Приложению № 1, настоящей документации об аукционе, и содержать:
- сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:
а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;
б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;
в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя — юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее — руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка
участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя — юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя — юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
2) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка).
5.3. Заявка на участие в аукционе оформляется в соответствие со следующими требованиями:
1) все документы, входящие в состав заявки на участие в аукционе, должны быть составлены на русском языке. Подача документов, входящих в состав заявки, на иностранном языке должна сопровождаться предоставлением надлежащим образом заверенного перевода соответствующих документов на русский язык.
Документы, происходящие из иностранного государства, должны быть надлежащим образом легализованы в соответствии с законодательством и международными договорами Российской Федерации;
2) при подготовке заявки и документов, входящих в состав заявки, не допускается применение факсимильных подписей;
3) все страницы представленной заявки и документов должны быть читаемыми и четкими, в том числе, включая надписи на оттисках печатей и штампов;
4) заявка на участие в аукционе должна содержать опись входящих в ее состав документов. Все прилагаемые к заявке документы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью заявителя — юридического лица, подписаны лицом, имеющим право в соответствии с законодательством Российской Федерации действовать от лица заявителя без доверенности, или надлежащим образом уполномоченным им лицом на основании доверенности. В последнем случае оригинал или надлежащим образом заверенная копия доверенности прикладывается к заявке.
Указанные требования не распространяются на нотариально заверенные копии документов;
5) исправления в тексте заявки на участие в аукционе не имеют силы, за исключением тех случаев, когда эти исправления заверены рукописной надписью «исправленному верить» и собственноручной подписью уполномоченного лица, расположенной рядом с каждым исправлением, а так же скреплены печатью участника аукциона – юридического лица;
6) представленные в составе заявки на участие в аукционе документы не возвращаются заявителям и участникам аукциона, кроме отозванных ими заявок на участие в аукционе, а также заявок, поданных после окончании срока подачи заявок на участие в аукционе;
7) соблюдение заявителем требований по оформлению заявки означает, что все документы и сведения, входящие в состав заявки на участие в аукционе, поданы от имени заявителя, а также подтверждает подлинность и достоверность представленных в составе заявки на участие в аукционе документов и сведений.
6. Порядок, место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе.
6.1. Рассмотрение заявок осуществляется Аукционной комиссией по проведению аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав пользования в отношении имущества находящихся в собственности сельского поселения Бекешевский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (далее – Аукционная комиссия) по адресу: РБ, г. Баймак пр. С.Юлаева, д.9 каб.303, 02.12.2020г. в 11:00 часов местного времени.
6.2. Аукционная комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным документацией об аукционе, и соответствия заявителей требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.
6.3. Срок рассмотрения заявок на участие в аукционе не может превышать десяти дней с даты окончания срока подачи заявок.
6.4. В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в аукционе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого заявителя, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.
6.5. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе аукционной комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе. Протокол ведется аукционной комиссией и подписывается всеми присутствующими на заседании членами аукционной комиссии в день окончания рассмотрения заявок. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, в указанный протокол вносится информация о признании аукциона несостоявшимся.
6.6. Заявителю, не допущенному к участию в аукционе, организатор аукциона возвращает задаток в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.
7.1. Участником аукциона может являться любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующие на заключение договора.
7.2. К участникам аукциона устанавливаются следующие обязательные требования, предусмотренные Законом:
1) соответствие участников аукциона требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам;
2) отсутствует решение о ликвидации участника аукциона — юридического лица;
3) отсутствует решение арбитражного суда о признании участника аукциона — юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
4) отсутствие решения о приостановлении деятельности участника аукциона в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе;
5) соответствие заявки на участие в аукционе и представленных документов требованиям, установленным настоящей документацией об аукционе;
6) внесение задатка в размере, установленном настоящей документацией об аукционе.
8. Требования к техническому состоянию муниципального имущества
8.1. Техническое состояние муниципального имущества, права на которые передаются по договору аренды, на момент окончания срока действия договора должно соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической службы, Государственного пожарного надзора, а также отраслевым правилам и нормам технической эксплуатации для данного имущества и быть пригодным для дальнейшего пользования.
9. Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе
9.1. Документация об аукционе предоставляется всем заинтересованным лицам (их представителям при наличии доверенности) без взимания платы по адресу: г. Баймак, пр. С.Юлаева, д.9, каб.307, по рабочим дням с 09.11.2020г. по 29.11.2020г. с 09:00 до 18:00 час. местного времени, с даты получения соответствующего заявления.
9.3. Документация об аукционе также размещена на официальном сайте Правительства Российской Федерации в сети Интернет: http://torgi.gov.ru/ и на сайте Администрации сельского поселения Бекешевский сельсовет МР Баймакский район РБ http:// admbekesh.ru/.
10. Дата, время и график осмотра муниципального имущества
10.1. Организатор аукциона обеспечивает осмотр муниципального имущества, права на которое передаются по договору аренды с 10:00 час. до 11:00 час. местного времени по следующим дням: 09.11.2020г., 13.11.2020г. , 18.11.2020г., 23.11.2020г., 27.11.2020г.
10.2. Осмотр имущества осуществляется без взимания платы.
11. Форма, порядок, дата начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе.
11.1.Любое заинтересованное лицо вправе направить в срок с 09.11.2020г. по 29.11.2020г. в письменной форме, в том числе в форме электронного документа в адрес организатора аукциона: 453630, РБ, г. Баймак, пр. С.Юлаева, д.9 каб.307, либо на адрес электронной почты kus44@bashkortostan.ru запрос о разъяснении положений документации об аукционе.
11.2. В течение двух рабочих дней со дня поступления указанного запроса Организатор аукциона направляет в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений документации об аукционе в адрес заинтересованного лица.
11.3. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений аукционной документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение размещается Организатором аукциона на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений аукционной документации не должно изменять ее суть.
11.4. Организатор аукциона по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в документацию об аукционе не позднее, чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. Изменение предмета аукциона не допускается. В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются организатором аукциона в порядке, установленном для размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения такие изменения направляются заказными письмами или в форме электронных документов всем заявителям, которым была предоставлена документация об аукционе. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе продлевается таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов изменений, внесенных в документацию об аукционе, до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе составлял не менее пятнадцати дней.
12.1. Для участия в аукционе заявитель вносит задаток в размере 20% (двадцати процентов) от начальной цены размера арендной платы в год с НДС, установленной согласно отчета по оценке рыночной стоимости годовой арендной платы № 20-09/28 от 30.09.2020г. за пользование муниципальным имуществом находящихся в собственности сельского поселения Бекешевский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан), в срок до 29.11.2020г. включительно.
12.2. Реквизиты для перечисления задатка:
| Расчетный счет | 40302810500004000034 | |||||||
| Наименование банка | Отделение — НБ Республика Башкортостан г. Уфа | |||||||
| БИК | 048073001 | |||||||
| ИНН/КПП | 0254000759/025401001 | |||||||
| ОКТМО | 80606101 | |||||||
| КБК | 863 111 05 0350 50000 120 | |||||||
Назначение платежа: задаток за участие в аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества по лоту № (указать номер лота).
12.3. Организатор аукциона в течение пяти календарных дней с даты подписания протокола аукциона возвращает задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается.
12.4.Оригинал платежного документа, с отметкой банка об исполнении, подтверждающего внесение задатка в обеспечение исполнения обязательства по заключению договоров аренды, прикладывается к заявке на участие в аукционе.
13. Величина повышения начальной цены договора («шаг аукциона»).
13.1. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены размера арендной платы в год с НДС (далее – цена договора) (цены лота), указанной в Таблице 1 раздела 3 настоящей документации об аукционе, на «шаг аукциона».
13.2. «Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в Таблице 1 раздела 3 настоящей документации об аукционе.
В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист снижает «шаг аукциона» на 5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота).
14.1. Аукцион на право заключения договоров аренды муниципального имущества, находящегося в собственности сельского поселения Бекешевский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан состоится 03.11.2020 г. в 11-00 часов местного времени по адресу: г. Баймак, пр.С. Юлаева, д.9
14.2.Регистрация участников аукциона проводится 03.11.2020г. с 10:00час. до 10:55 час. часов местного времени по адресу: г. РБ, г. Баймак, пр.С.Юлаева, д.9, каб. 307.
- Отказ от проведения аукциона.
15.1. Организатор аукциона, вправе отказаться от проведения открытого аукциона не позднее, чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
15.2. Извещение об отказе от проведения открытого аукциона размещается на официальном сайте торгов в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения открытого аукциона.
15.3. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям.
15.4. Организатор аукциона возвращает заявителям задаток в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.
16. Форма, сроки и порядок оплаты по договору.
16.1. Форма, сроки и порядок оплаты по договорам указаны в проектах договоров аренды раздела 21 настоящей документации об аукционе.
17. Порядок пересмотра условий и цены договора (цены лота).
17.1. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
17.2. Цена договора в сторону увеличения может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан, определяющих исчисление арендной платы, порядок и условия ее внесения, а так же в случае изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Республики Башкортостан, установленных Методикой.
17.3. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, за исключением цены договора, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.
- Срок подписания договора с победителем аукциона
17.1. Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
17.2. В срок, предусмотренный для заключения договора, организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо с участником аукциона, с которым заключается такой договор в соответствии с пунктом 17.6 настоящей документации, в случае установления факта:
1) проведения ликвидации такого участника аукциона — юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона — юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 5.2 настоящей документации.
17.3. В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора с участником аукциона, с которым заключается такой договор, аукционной комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктом 17.2 настоящей документации и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор конкурса отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.
Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора аукциона. Указанный протокол размещается организатором аукциона на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.
17.4. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение аукциона не требуется.
17.5. В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником аукциона, заявке на участие, в аукционе которого присвоен второй номер. Организатор аукциона обязан заключить договор с участником аукциона, заявке на участие, в аукционе которого присвоен второй номер, при отказе от заключения договора с победителем аукциона в случаях, предусмотренных пунктом 17.3 настоящей документации. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола аукциона передает участнику аукциона, заявке на участие, в аукционе которого присвоен второй номер, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных участником аукциона, заявке на участие, в аукционе которого присвоен второй номер, в заявке на участие в аукционе, в проект договора, прилагаемый к аукционной документации. Указанный проект договора подписывается участником аукциона, заявке на участие, в аукционе которого присвоен второй номер, в десятидневный срок и представляется организатору аукциона.
При этом заключение договора для участника аукциона, заявке на участие, в аукционе которого присвоен второй номер, является обязательным. В случае уклонения участника аукциона, заявке на участие, в аукционе которого присвоен второй номер, от заключения договора организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с победителем аукциона или с участником аукциона, заявке на участие, в аукционе которого присвоен второй номер, аукцион признается несостоявшимся.
17.6. Договор заключается на условиях, указанных в поданной участником аукциона, с которым заключается договор, заявке на участие в аукционе и в аукционной документации. При заключении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона.
17.7. При заключении договора аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства договоров аренды в отношении муниципального имущества Республики Башкортостан арендная плата вносится в следующем порядке:
в первый год аренды — 40 процентов от размера арендной платы;
во второй год аренды — 60 процентов от размера арендной платы;
в третий год аренды — 80 процентов от размера арендной платы;
в четвертый год аренды и далее — 100 процентов от размера арендной платы.
19. Порядок проведения аукциона.
19.1 В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона. Организатор аукциона обязан обеспечить участникам аукциона возможность принять участие в аукционе непосредственно или через своих представителей.
19.2 Аукцион проводится организатором аукциона в присутствии членов Аукционной комиссии и участников аукциона (их представителей).
19.3 Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».
19.4 Аукционист выбирается из числа членов аукционной комиссии путем открытого голосования членов аукционной комиссии большинством голосов.
19.5 Аукцион проводится в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 № 67 .
19.6 Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.
19.7 При проведении аукциона организатор аукциона в обязательном порядке осуществляет аудио- или видеозапись аукциона и ведет протокол аукциона.
Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона.
19.8 Протокол аукциона размещается на официальном сайте торгов организатором аукциона в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.
19.9 Любой участник аукциона вправе осуществлять аудио — и/или видеозапись аукциона.
19.10 Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить организатору аукциона в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов аукциона. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить такому участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме или в форме электронного документа.
19.11 В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона обязан возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается.
20. Последствия признания аукциона несостоявшимся
20.1. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником аукциона, организатор аукциона обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона.
20.2 В случае если аукцион признан несостоявшимся по основаниям, не указанным в пункте 20.1 настоящей Документации, организатор аукциона вправе объявить о проведении нового аукциона либо конкурса в установленном порядке. При этом в случае объявления о проведении нового аукциона организатор конкурса вправе изменить условия аукциона.
Приложение 1
Организатору аукциона — Комитету по управлению
собственностью Минземимущества РБ
по Баймакскому району и городу Баймаку
Почтовый адрес: 453630, г. Баймак, пр. С.Юлаева, д.9
ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ № от «___» __________2020 г
на заключения договора аренды (договора безвозмездного пользования, договора доверительного управления имуществом, иных договоров) муниципального имущества
- Лот_________________________________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(наименование лота)
Заявитель________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(наименование участника, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес, ИНН–для юридического лица, Ф.И.О., паспортные данные, сведения о месте жительства — для физического лица, номер контактного телефона)
в лице ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (наименование должности, Ф.И.О. руководителя, уполномоченного лица для юридического лица) извещает о своем желании принять участие в аукционе на заключения договора, _________________________________который состоится ________________________________год), и направляет настоящую заявку.
- Настоящей заявкой подтверждаем, что в отношении _______________________________________________________________________
(наименование организации-участника аукциона, физического лица)
не проводится процедура ликвидации, реорганизации, банкротства.
- Настоящим подтверждаем и гарантируем, что вся информация, содержащаяся в Заявке и прилагаемых к ней документах, является подлинной и соответствует истинным фактам. Проставляя свою подпись, Заявитель тем самым подтверждает, что Заявитель ознакомлен с содержанием настоящей Заявки и полностью понимает ее.
- В случае признания победителем аукциона, мы берем на себя обязательство в течение 30 дней со дня подписания протокола заседания Аукционной комиссии о результатах торгов, подписать договор аренды (договора безвозмездного пользования, договора доверительного управления имуществом, иных договоров) муниципального имущества на условиях, предусмотренных документацией об аукционе. Со сведениями, изложенными в извещении о проведении торгов, ознакомлен и согласен.
- К настоящей заявке прилагаются документы согласно описи на _____л., которая составляется в двух экземплярах.
|
Подпись участника (его полномочного представителя) |
(Ф.И.О.) |
Дата «____» ______________ 2020__ г. МП
Заявка принята:
| « | « | 20 | 20 | г. | в | ч. | мин. | ||||||
| Подпись уполномоченного лица, принявшего заявку | |||||||||||||
Приложение 2
ДОВЕРЕННОСТЬ № ____
_________________________________________________________________________________________________________________________________
(прописью число, месяц и год выдачи доверенности)
Участник аукциона:_______________________________________________________________________________________________________________
(наименование участника аукциона)
доверяет________________________________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
паспорт серии ______ №_________ выдан ________________________ «____» _____________ г.______________________________________________
представлять интересы____________________________________________________________________________________________________________
( наименование участника аукциона)
на аукционе на право заключения договоров аренды, предусматривающих переход прав пользования в отношении муниципального имущества проводимом Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймаку, в том числе заявлять от имени доверителя предложения по цене договора (лота), подписывать, подавать и получать любые документы и совершать все необходимые действия, связанные с выполнением настоящего поручения.
Подпись _______________________ ________________________ удостоверяем.
(Ф.И.О. удостоверяемого) (Подпись удостоверяемого)
Доверенность действительна по «____» _________________ _____ г.
Руководитель организации–участника аукциона __________________ ( ___________________ )
(Ф.И.О.)
м.п.
Приложение №3
ОПИСЬ
документов, представляемых вместе с заявкой на участие в аукционе на заключения договора аренды
| № п/п | Наименование документов | Кол-во листов |
| Всего листов |
Заявитель_________________________________________________________
(подпись и Ф.И.О. лица, уполномоченного претендентом —
юридическим лицом на подписание и подачу от имени претендента —
юридического лица заявки на участие в аукционе
реквизиты документа, подтверждающие его полномочия,
либо подпись и Ф.И.О. претендента – физического лица или его
представителя, реквизиты документа, подтверждающие полномочия
представителя претендента – физического лица)
М.П.
Приложение №4
Договор №
аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности
муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан Республики Башкортостан
г. Баймак « __ »_____2020 г
Муниципальное образование сельское поселение Бекешевский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан в лице Администрации сельского поселения Бекешевский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, в лице исполняющего обязанности председателя комитета – начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймаку Хисамитдиновой Разили Салимьяновны, действующей на основании доверенности, удостоверенной Управляющим Делами сельского поселения Бекешевский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан Исянгуловой Л.Х., по реестру от «__» ________ 2020г. №___, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», представляющий интересы собственника с одной стороны, и_________________________________________________________, в лице _________________________________, действующего на основании ______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны» на основании Протокола №_____ от _________ 2020 года заседания аукционной комиссии по проведению аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав пользования в отношении муниципального имущества находящихся в собственности муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан Республики Башкортостан, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности сельского поселения Бекешевский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (далее — «Имущество»):
— Объект капитального строительства — гидротехническое сооружение на р. Аселе, общей площадью 4354 кв.м., кадастровый номер 02:06:000000:712. Адрес (местоположение): Республика Башкортостан, Ориентир- населенный пункт. Участок находится примерно в 1500м. на юго-восток. от с. Куянтаево Баймакского района.
— Земельный участок, площадью 1137670 кв.м., кадастровый номер 02:06:170202:73, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения рыбного хозяйства, для иных видов сельскохозяйственного использования, Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир- перекресток автодороги Баймак-Серменево-Каратал. Участок находится примерно в 100 м. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Баймакский район, Бекешевский сельсовет.
1.2. Описание и технические характеристики Имущества подтверждаются кадастровыми (техническими) паспортами, изготовленными за счет средств Арендодателя организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Сведения о передаваемом в аренду Имуществе, изложенные в Договоре, являются достаточными для его надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора.
1.3. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
- Срок действия договора
2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с ________________ 20___ г. по _____________ 20___ г.
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с ___________ 2020 г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Страхование недвижимого имущества(1)
3.1. Арендатор в течение тридцати дней после заключения настоящего Договора заключает договор страхования Имущества от гибели или повреждения.
Объектом страхования являются имущественные интересы Арендатора и Арендодателя, связанные с владением, пользованием и распоряжением Имуществом, указанным в договоре страхования.
Договор страхования Имущества заключается в пользу Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации и должен покрывать следующие риски:
— пожар, удар молнии;
— взрыв;
— повреждение водой;
— стихийные бедствия;
— противоправные действия третьих лиц;
— падения на застрахованное имущество пилотируемых летающих объектов или их обломков;
— наезда наземных транспортных средств на застрахованное Имущество;
— падения на застрахованное имущество деревьев, столбов, мачт освещения и других предметов.
3.2. Договор страхования Имущества заключаются Арендатором со Страховщиком в соответствии с правилами страхования страховщика, позволяющими предоставить страховое покрытие в объеме, не менее, указанного в пункте 3.1 настоящего Договора.
3.3. Страховая сумма в отношении страхования Имущества может быть определена в размере его рыночной стоимости на основании отчета об оценке Имущества, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, за счет средств Арендатора либо на основании кадастровой стоимости Имущества. При этом дата отчета об оценке не должна быть ранее двух лет до момента заключения договора страхования.
3.4. Договор страхования составляется в трех экземплярах – для Страховщика, Арендатора и Арендодателя. Арендатор предоставляет Арендодателю его экземпляр договора страхования, а также документы или копии документов, подтверждающих уплату страховой премии по нему.
3.5. Страховая премия по договору страхования уплачивается Арендатором.
(1) Страхование недвижимого имущества осуществляется при передаче в аренду более 100 кв. м
- Обязанности и права Арендодателя и Арендатора
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. В десятидневный срок после заключения настоящего Договора, предоставить Арендатору Имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в двух экземплярах.
4.1.2. В случае аварии или иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора, нанесших ущерб Имуществу, оказывать ему необходимое содействие в устранении нанесенного Имуществу ущерба.
4.1.3. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.
4.1.4. Не позже трех рабочих дней со дня окончания срока аренды, установленного настоящим Договором, принять от Арендатора Имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в двух экземплярах, и должен содержать сведения о техническом состоянии Имущества на момент его передачи.
4.2. Арендатор обязуется:
4.2.1. В десятидневный срок после заключения настоящего Договора, принять от Арендодателя Имущество по акту приема-передачи.
4.2.2. В течение десяти дней после вступления в силу настоящего Договора заключить с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах/применяется в случае, если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора.
После расторжения настоящего Договора уведомить об этом организации, с которыми заключены договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах применяется в случае, если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме.
С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемый объект.
Стоимость потребленных Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади Имущества на основании счетов соответствующих организаций. Размер взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах устанавливается на основании нормативных правовых актов Правительства Республики Башкортостан, в соответствии с платежным уведомлением уполномоченной организации.
4.2.3. Оформить в установленном порядке право пользования земельным участком пропорционально арендуемой площади объекта.
4.2.4. Использовать Имущество в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора, условиями настоящего Договора, законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан, нормами и правилами использования зданий (строений, сооружений, помещений в
них), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, а также, в случае, если передаче в аренду подлежит объект культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации, — в соответствии с обязательным условием выполнения требований к сохранению объекта культурного наследия, установленных законодательством, Актом технического состояния и охранным обязательством пользователя объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации.
4.2.5. В случае, если договор заключен на срок более года, в течение шести месяцев после подписания настоящего Договора представить в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором или уведомлением Арендодателя, направленным в соответствии с пунктом 6.3.1 настоящего Договора.
4.2.7. По письменному разрешению Арендодателя производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений в случае их физического и (или) морального износа.
Капитальный ремонт арендуемых помещений Арендатор может производить за счет собственных средств в соответствии с «Порядком согласования проведения капитального ремонта арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в собственности находящихся в собственности муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан Республики Башкортостан, с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды», утвержденному решением Совета МР Баймакский район Республики Башкортостан от 02 февраля 2017 № 52, и предусматривающим проведение капитального ремонта арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды.
4.2.8. В срок не позднее трех рабочих дней извещать Арендодателя о ставшем известным ему повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем или могущем нанести существенный ущерб Имуществу, и безотлагательно принимать меры для предотвращения его дальнейшего разрушения или повреждения, а также к устранению нанесенного Имуществу ущерба.
4.2.9. Обеспечивать сохранность Имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования, нести расходы на его содержание.
Пропорционально арендуемой площади нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли), поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; поддержание в надлежащем состоянии фасада здания и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.
4.2.10. Не производить переустройства и (или) перепланировок Имущества, а также их неотделимые улучшения без предварительного письменного разрешения Арендодателя.
Стоимость неотделимых улучшений Имущества, произведенных Арендатором за свой счет с письменного разрешения Арендодателя, после прекращения настоящего Договора возмещению не подлежит.
Неотделимые улучшения Имущества, произведенные Арендатором за свой счет с письменного разрешения Арендодателя, являются собственностью Арендодателя.
4.2.11. Сдавать Имущество в субаренду (поднаем) только с предварительного письменного согласия Арендодателя /в случае, если заключение договора аренды происходит по результатам проведения торгов, условия заключения договоров, предусмотренных настоящим пунктом, определяются в конкурсной аукционной) документации. Размер общей площади нежилого фонда, сдаваемого в субаренду, не может превышать пятидесяти процентов (восьмидесяти пяти процентов для технопарков) от общей площади арендуемого объекта.
4.2.12. При передаче Имущества в субаренду (поднаем) в соответствии с настоящим пунктом Арендатор обязан обеспечить соблюдение субарендатором требований, предусмотренных условиями настоящего Договора, по содержанию и сохранению переданного в субаренду Имущества, в том числе санитарных норм и правил пожарной безопасности.
4.2.13. Не распоряжаться как правом аренды, предоставленным Арендатору в соответствии с условиями настоящего Договора, так и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным способом.
4.2.14. Обеспечивать беспрепятственный доступ во все помещения Имущества представителей Арендодателя для проведения в установленном законодательством порядке проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора.
4.2.15. Предоставлять в случаях необходимости часть арендуемых помещений (не более тридцати процентов от общей площади) органам государственного управления для исполнения государственных обязанностей на срок до трех месяцев с соответствующим уменьшение арендной платы на указанный период пропорционально предоставляемой площади объекта в случае, если заключение договора аренды происходит по результатам проведения торгов, условия заключения договоров, предусмотренных настоящим пунктом, определяются в конкурсной (аукционной) документации.
4.2.16. При наступлении страхового случая по договору страхования Имущества Арендатор обязан:
— сообщить Арендодателю о наступлении страхового случая в течение трех рабочих дней начиная со дня, когда ему стало известно об этом, путем факсимильной, почтовой или телеграфной связи, а также сообщить об этом Страховщику в срок, установленный договором страхования, представив имеющиеся документы, подтверждающие наступление страхового случая, и иные документы в соответствии с договором страхования;
— принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для сохранности поврежденного объекта до его осмотра представителями Страховщика;
— обеспечить Страховщику возможность проведения осмотра поврежденного Имущества, переданного ему в аренду.
4.2.17. Письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за месяц до истечения срока действия настоящего Договора/применяется в случае, если иной порядок не предусмотрен конкурсной (аукционной) документацией.
Днем уведомления считается день получения Арендодателем письменного уведомления.
4.2.18. Не позже трех рабочих дней со дня окончания срока аренды, установленного настоящим Договором, сдать Арендодателю Имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в двух экземплярах и должен содержать сведения о техническом состоянии Имущества на момент его передачи.
4.2.19. В случае необходимости досрочного расторжения настоящего Договора обратиться к Арендодателю с соответствующим предложением не менее чем за месяц до предполагаемой даты расторжения.
4.2.20. В случае досрочного расторжения настоящего Договора вернуть Арендодателю Имущество по акту приема-передачи в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего Договора.
4.2.21. Передать Арендодателю его экземпляр договора страхования, заключенного в соответствии с настоящим Договором, не позднее трех рабочих дней с момента его заключения, а также документы или копии документов, подтверждающие своевременную оплату страховой премии по договору страхования, не позднее трех рабочих дней с момента перечисления Страховщику страховой премии.
4.2.22. В случае прекращения действия договора страхования, заключенного Арендатором в соответствии с требованиями настоящего Договора, заключить новый договор страхования в соответствии с разделом 3 настоящего Договора, обеспечив непрерывность страхования.
4.3. Арендодатель имеет право:
4.3.1. Требовать надлежащего исполнения Арендатором условий, установленных настоящим Договором.
4.3.2. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных разделом 8 настоящего Договора.
4.3.3. Требовать возмещения ущерба, причиненного Имуществу, вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
4.4. Арендатор имеет право:
4.4.1. Использовать Имущество на условиях, установленных настоящим Договором.
4.4.2. Требовать возмещения ущерба, причиненного вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
4.4.3. Требовать досрочного расторжения Договора в порядке, предусмотренном пунктами 8.1, 8.2 настоящего Договора.
- Порядок возврата арендуемого имущества Арендодателю
5.1. До дня подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества Арендатор должен:
5.1.1. Совместно с Арендодателем составить и подписать акт сверки своевременности и полноты оплаты арендной платы и неустойки (если таковая имеется) по настоящему Договору.
5.1.2. Освободить Имущество и подготовить его к передаче Арендодателю.
5.2. Акт приема-передачи составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в двух экземплярах.
5.3. Акт приема-передачи после его подписания Арендодателем и Арендатором приобщается к каждому экземпляру соглашения о расторжении настоящего Договора и является его неотъемлемой частью.
- Платежи и расчеты по Договору
6.1. Размер арендной платы составляет _________ рублей (___________________ руб. ____ коп.) в месяц (с НДС) в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, произведенным в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом (на основании отчета об оценке в случае, если заключение договора аренды происходит по результатам проведения торгов протоколом об итогах торгов), если иной порядок не установлен федеральными, республиканскими законами или нормативными правовыми актами, принимаемыми в соответствии с федеральными, республиканскими законами.
Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме подлежит перечислению Арендатором в бюджет Республики Башкортостан и зачисляется на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату.
6.2. Арендная плата, указанная в пункте 6.1 настоящего Договора, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением (для физических лиц — иным документом, способом).
Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего Договора, Арендатор производит в течение десяти дней после заключения настоящего Договора, а впоследствии арендная плата вносится не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, если иной порядок не установлен соглашением сторон, действующим законодательством или конкурсной (аукционной) документацией в случае, если заключение договора аренды происходит по результатам проведения торгов.
Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего Договора, по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, а также по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, применяется в случае, если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества и прекращаются с момента возврата Арендатором Имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.
Расходы Арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, а также по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, применяется в случае, если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, не включаются в установленную настоящим Договором или уведомлением Арендодателя сумму
арендной платы.
6.3. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, применяется в случае, если иной порядок не предусмотрен конкурсной (аукционной) документацией.
6.3.1. Основания изменения Арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы, новый размер арендной платы и порядок ее оплаты определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан или при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.
При изменении в одностороннем порядке размера арендной платы, а также при изменении реквизитов и порядка ее оплаты, Арендодателем в адрес Арендатора направляется соответствующее уведомление.
Новый размер арендной платы, новые реквизиты (при необходимости) и порядок ее оплаты, устанавливаются и подлежат обязательному исполнению Арендатором.
6.3.2. Уведомление об установлении нового размера арендной платы, новых реквизитов и порядка ее оплаты составляется в письменном виде Арендодателем в двух экземплярах и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
После составления уведомления Арендодатель направляет один экземпляр уведомления Арендатору заказным письмом по адресу, указанному в настоящем Договоре, или представляет под роспись Арендатору или его уполномоченному лицу.
Уведомление является достаточным основанием изменения арендной платы по Договору и не требует обязательной государственной регистрации.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в настоящем Договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его уполномоченным лицом.
- Ответственность Арендодателя и Арендатора
7.1. Ответственность Арендодателя:
7.1.1. Арендодатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. Ответственность Арендатора:
7.2.1. В случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.
7.2.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.4, 4.2.8, 4.2.9, 4.2.10, 4.2.11, 4.2.12, 4.2.23 настоящего Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере ставки рефинансирования Банка России от месячной арендной платы на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан.
7.2.3. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств,
предусмотренных настоящим Договором.
7.4. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с пунктом 3.1, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Арендодателю, Арендатор обязан в течение пяти рабочих дней, считая со дня получения страхового возмещения Арендодателем, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
Указанная разница в полном объеме подлежит перечислению Арендатором в Управление Федерального казначейства по Республике Башкортостан.
7.5. В случае если наступление страхового случая произошло по вине Арендатора, и Страховщиком принято решение об отказе в выплате страхового возмещения, Арендатор обязан произвести ремонт и восстановить Имущество за счет собственных средств.
- Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора
8.1. Изменение условий настоящего Договора, за исключением условий, предусмотренных пунктом 6.3 настоящего Договора, и его досрочное прекращение, за исключением условий, предусмотренных пунктами 8.2, 8.3 и 8.4 настоящего Договора, допускаются по соглашению Сторон/применяется в случае, если заключение договора аренды происходит не по результатам проведения торгов.
Предложения по изменению условий настоящего Договора рассматриваются Сторонами в тридцатидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.
8.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
8.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя при систематическом (более двух раз) невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.4, 4.2.8, 4.2.9, 4.2.10, 4.2.11, 4.2.12, 4.2.23 настоящего Договора.
Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным данным пунктом, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойке.
8.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора, в следующих случаях:
8.4.1. При систематическом (более двух раз) нарушении сроков внесения арендной платы в соответствии с настоящим Договором;
8.4.2. Если в отношении Имущества в установленном порядке принято решение о его постановке на реконструкцию (реставрацию, капитальный ремонт), сносе, использовании для государственных нужд или ином порядке распоряжения таким имуществом.
8.5. Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 8.4.1 — 8.4.2 настоящего Договора, не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате и неустойке, а также исполнения других обязательств настоящего Договора.
8.6. Уведомление об отказе от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 8.4 настоящего Договора, составляется Арендодателем в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон) и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
- Порядок разрешения споров
9.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
9.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
- Обстоятельства непреодолимой силы
10.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия.
10.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
10.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех последовательных месяцев, настоящий Договор, может быть, расторгнут любой из Сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне.
- Прочие условия
11.1. Все приложения к настоящему Договору подписываются Сторонами и являются его неотъемлемыми частями.
11.2. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности и/или переход — возникновение вещного права на Имущество к другому лицу не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
11.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, данная сторона обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация Сторон произошли на основании актов Главы Республики Башкортостан или Правительства Республики Башкортостан.
11.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
11.5. Настоящий Договор не является основанием для передачи Имущества в собственность Арендатора. На переданное в соответствии с настоящим Договором Имущество не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора.
11.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (в случае, если договор заключен на срок более года, пункт 11.6 излагается в следующей редакции:
«11.6 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, в том числе один экземпляр — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды, несет Арендатор.»).
- К настоящему Договору прилагаются:
1) расчет годовой арендной платы/сопроводительное письмо к отчету об оценке;
2) копия документа-основания (в случае, если заключение договора аренды происходит по результатам проведения торгов — протокол заседания конкурсной (аукционной) комиссии);
3) акт приема-передачи.
- Адреса и банковские реквизиты Арендодателя и Арендатора:
- Подписи Сторон:
От Арендодателя: От Арендатора:
__________________ ____________________.____
____________________ ___________________
М.П. М.П.
АКТ ПРИЕМА – ПЕРЕДАЧИ
к Договору №________
аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений,
находящихся в собственности сельского поселения Бекешевский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан
Республика Башкортостан, г. Баймак «___»________ 2020 г.
______________________________________________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации)
именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице________________________________________________________________, действующего на основании ___________, и ____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________________, составили настоящий акт о том, что муниципальное имущество, в том числе объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу:____________________________________________________________________________________________________
г. общей площадью _______ кв.м., передан Арендатору на основании договора № ______ от ____________ 2020 г. с «___ » ___________ 20___ г.
- Настоящий акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и являющихся неотъемлемой частью договора аренды № ________ от _______________ 2020 г.
3.Один экземпляр настоящего акта в десятидневный срок со дня подписания необходимо представить в _______________________________.
Подписи сторон:
| От Арендодателя | |||
| М.П. | (подпись) |
| От Арендатора | |||
| М.П. | (подпись) |
